L'importance de l'inspection préachat
L'achat ou la vente d'une maison constitue une étape importante ne se limitant pas seulement à l'étape concrète de la transaction. Avant tout processus d'achat, il est nécessaire d'être vigilant et de procéder à une inspection complète afin d'être informé de l'état général de la propriété convoitée.
Pour s'assurer une paix d'esprit et éviter de mauvaises surprises, l'inspection d'une maison est une étape non négligeable que tout acheteur se doit de réaliser. L'inspection préachat est une façon rapide de connaître l'état général d'une maison. L'inspecteur en bâtiment devient alors un allié de taille et peut vous éviter plusieurs problèmes.
Qu'est-ce que l'inspection préachat?
L'inspection préachat est une étape importante avant de faire l'acquisition d'une propriété. Il s'agit d'un processus visuel et attentif de divers éléments d'une bâtisse le tout, mené par un inspecteur en bâtiment certifié. L'inspecteur en bâtiment s'assure de noter tout ce qui a été observé durant l'analyse et d'offrir un rapport d'inspection détaillé incluant, notamment, les déficiences associées à la propriété, l'analyse de la situation et les recommandations si le client décide de poursuivre dans le processus d'achat.
Ce que l'inspection préachat permet de détecter
L'inspection préachat permet principalement de faire l'analyse de ce qui est observable sur la propriété, c'est-à-dire tout ce qui fait défaut, ce qui compromet la sécurité des occupants ou qui pourrait diminuer la valeur de la propriété. Les éléments observés lors de l'inspection préachat sont les suivants :
- L'entretoit : le niveau et surtout, la qualité de l'isolant peuvent varier d'un entretoit à l'autre surtout si la bâtisse est plus vieille. Observer l'intérieur de l'entretoit permet de constater, entre autres, s'il faut procéder à une meilleure qualité d'isolant.
- L'extérieur du bâtiment : les différentes fissures autour de la fondation, des fenêtres et autour des portes y sont observées. Il faut savoir que chaque fissure apporte un diagnostic relié à un problème précis.
- Les pentes négatives de terrain : en d'autres mots, ce sont les pentes divergentes qui, visiblement, se dirigent vers le bâtiment et qui pourraient causer des dommages liés à une infiltration d'eau. Dans ce cas, il est important d'agir rapidement afin de permettre un reversement de pente en sens inverse.
- Les contours des fenêtres : habituellement, si le scellant autour des fenêtres est mal apposé, cela donnera un indice que le travail a été réalisé par le propriétaire de la bâtisse. Le scellant autour des fenêtres doit être bien effectué pour ne pas qu'il y ait de pertes de chaleur.
- Les vitres : si elles sont buées ou abimées, elles doivent être remplacées.
- La qualité de la toiture.
- La structure du bâtiment générale.
- Les composantes mécaniques : chauffage, ventilation, plomberie.
Ce que l'inspection préachat ne permet pas de détecter
Puisqu'il s'agit d'une inspection visuelle, celle-ci sera réalisée en fonction de ce qui est observable et donc, principalement de ce qui est associé au bâtiment principal. Dans le cas où des éléments seraient dissimulés, en dessous du sol ou des revêtements, il sera impossible d'en faire l'inspection. Les problèmes majeurs non observables peuvent être considérés comme étant des vice-cachés. De plus, les éléments suivants ne seront pas observés lors de l'inspection préachat : piscine, spa, esthétisme de la maison, autres bâtiments extérieurs liés à la propriété principale et puits artésiens.
L'inspection préachat est une mesure de sécurité qui permet d'épargner beaucoup d'ennuis, mais également, celle-ci agira à titre de preuve en cas de recours légal contre un ancien propriétaire. Il est important de faire affaire avec un inspecteur de confiance qui saura vous guider de façon éclairée dans ce processus.
Ressources et références
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Publié par : Immo Action
Date de publication : 2022-05-30
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