Le rôle du courtier hypothécaire

Souvent méconnu du grand public, le courtier hypothécaire est pourtant un intervenant clé dans l'acquisition d'une propriété. Il se chargera de négocier pour vous les meilleures conditions d'emprunt auprès d'un vaste réseau d'institutions financières.

La définition simple et rapide du courtier hypothécaire est qu'il agit auprès des différentes institutions financières afin de négocier pour vous les meilleures conditions pour votre hypothèque. Au Québec, pour détenir ce titre, un courtier hypothécaire doit détenir un permis réglementé par la Loi sur le courtage immobilier.

Dénicher les meilleures conditions d'une hypothèque

Jadis, le consommateur devait se déplacer dans les différentes institutions (souvent des banques et des caisses) pour rencontrer les responsables hypothécaires de celles-ci afin d'obtenir des conditions hypothécaires avantageuses (taux, durée du terme, etc.) Cet exercice pouvait devenir rapidement épuisant et source de frustration. De plus, il n'est pas donné à chacun de négocier et de bien comprendre les enjeux d'un tel engagement.

Le courtier hypothécaire fait le travail pour vous

C'est là que le travail du courtier hypothécaire prend tout son sens. Après vous avoir rencontré, recueillis vos informations financières, préparer les documents administratifs, il sera en mesure de tracer un profil fidèle à votre situation. Avec ces informations importantes, il vous renseignera sur votre capacité à obtenir un prêt et vous indiquera les différentes options qui s'offrent à vous. Une fois entendu sur la stratégie à adopter, il sera votre représentant auprès des différentes institutions.

Cette étape est primordiale, le courtier hypothécaire utilisera ses connaissances et ses contacts pour négocier en votre faveur le meilleur contrat hypothécaire disponible sur le marché. Un avantage certain à cette étape est que les institutions ne connaissent pas vos informations, donc votre cote de crédit n'est pas affectée dans le cas d'un refus ou de demandes multiples. En effet, si vous rencontrez vous-même plusieurs banques ou autres institutions et que vous essuyez plusieurs refus, votre cote de crédit pourrait en souffrir. Une fois que le courtier obtient une ou plusieurs offres, il sera en mesure de vous rencontrer pour vous les présenter. Il pourra alors bien vous expliquer les grandes lignes de celles-ci et vous conseiller sur le meilleur choix à faire.

Le courtier est présent même pour le renouvellement d'une hypothèque

Comme chaque terme d'une hypothèque vient à échéance après quelques années, le travail est souvent à refaire puisque les conditions de renouvellement peuvent varier et ne plus être à la hauteur vis-à-vis la compétition. Le courtier pourra alors vous conseiller de renouveler avec le même prêteur ou encore effectuer de nouvelles démarches pour vous offrir de meilleures conditions selon le marché.

Est-ce dispendieux de faire affaire avec un courtier hypothécaire?

La réponse à cette question est bien simple : non! Le client n'a pas à débourser pour obtenir les services d'un courtier hypothécaire. Ce dernier est rémunéré directement sous forme de commission ou de montant forfaitaire par l'institution financière selon le volume de clients qu'il réfère. C'est une situation gagnante-gagnante, car l'institution obtient une nouvelle relation d'affaires, le courtier touche une commission et le client obtient des conditions hypothécaires avantageuses.

Trouver un courtier hypothécaire avec Immo Action

Le répertoire immobilier du portail Immo Action permet de trouver des services qui vous aideront à vendre, acheter ou rénover votre propriété. Consultez la section « Courtiers hypothécaires » pour trouver un courtier hypothécaire qui se chargera de négocier pour vous les meilleures conditions d'emprunt auprès d'un vaste réseau d'institutions financières.