Comment identifier les bons locataires
En tant que propriétaire d'un immeuble à revenu, il est important de choisir les locataires avec soin pour éviter des problèmes potentiels tels que des retards de paiement, des dommages à la propriété et des conflits avec les voisins.
Voici quelques conseils pour vous aider à identifier et à choisir les bons locataires pour votre immeuble à revenu :
Établissez des critères clairs de sélection des locataires
Il est important d'établir des critères de sélection des locataires clairs et cohérents, tels que des antécédents de crédit solides, une source de revenus stable et un dossier judiciaire propre. Cela vous aidera à identifier les locataires potentiels qui sont plus susceptibles de respecter leur bail et de prendre soin de la propriété. Pour ce faire vous pouvez utiliser des outils en ligne comme Equifax et TransUnion (pour le crédit) et le site web de la Sureté du Québec pour les antécédents judiciaires.
Demandez des références
Demandez aux locataires potentiels de fournir des références de leur précédent propriétaire et employeur pour vérifier leur historique de location et leur capacité à payer le loyer à temps. Une simple conversation avec l'ancien propriétaire de votre futur locataire pourrait vous en dire long sur ses bonnes ou mauvaises habitudes.
Faites une visite de la propriété et communiquez clairement vos règles et vos attentes
Invitez les locataires potentiels à visiter la propriété avant de signer le bail pour voir s'ils s'adaptent bien à l'atmosphère de la propriété et pour vous assurer qu'ils sont intéressés par la location. Cela vous permettra également de rencontrer physiquement votre locataire avant de lui faire signer un bail. Profitez de cette visite pour communiquez clairement les règles et les attentes aux locataires dès le début. Cela peut aider à éviter les malentendus et à assurer une relation locative harmonieuse. Vous pouvez même rédiger un document qui sera remis à ce dernier pour bien officialiser vos attentes.
Demandez un dépôt de garantie
Demandez un dépôt de garantie pour couvrir les éventuels dommages à la propriété ou les retards de paiement. Cela peut aider à décourager les locataires peu fiables et à encourager les locataires à prendre soin de la propriété. À noter que la loi permet au locataire de refuser de verser un tel dépôt, il doit le fournir de son plein gré.
Soyez vigilant
Restez vigilant tout au long de la durée du bail pour identifier rapidement les problèmes potentiels et prendre les mesures nécessaires pour les résoudre. Soyez aussi très attentif aux commentaires des voisins ou vous autres locataires. Si l'expérience est mauvaise, n'hésitez pas et n'ayez crainte à prendre des mesures légales dès que cela est nécessaire afin de minimiser les délais face au Tribunal administratif du logement (Régie de logement).
En suivant ces conseils, vous pouvez identifier et choisir les locataires qui conviennent le mieux à votre immeuble à revenu. Cela peut grandement aider à assurer une relation locative réussie et à minimiser les risques pour votre propriété et votre investissement.
Ressources et références
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Publié par : Immo Action
Date de publication : 2023-03-27
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