Vendre soi-même sa maison
Que ce soit pour vendre une maison, un condo ou un chalet, vendre soi-même sa propriété est une expérience tout à fait réaliste et enrichissante. Cela représente certes du travail et du temps, mais il s'agit de bien s'informer au préalable afin d'en planifier toutes les étapes.
Vendre soi-même sa propriété implique un investissement de temps et d'énergie. Par contre, cette démarche peut se traduire en une économie d'argent substantielle puisque les services d'un courtier immobilier représentent souvent un déboursé de plusieurs milliers de dollars. Il ne s'agit pas ici de dénigrer le travail des courtiers immobiliers, au contraire, mais simplement de mentionner que ven-dre une propriété soi-même c'est possible et que cela implique du temps, de la motivation et de l'énergie!
Vendre soi-même sa maison ou son condo comporte également quelques frais, mais ceux-ci seront par contre beaucoup moins élevés que de confier cette tâche à un courtier. Ces frais sont variés et peuvent servir à payer par exemple les services d'un évaluateur agréé, d'un inspecteur en bâtiment ou d'un notaire. Des frais seront aussi à considérer pour la mise en marché de votre propriété dans les journaux, sur le Web, etc.
Évaluateur agréé, inspecteur en bâtiment et notaire
Avant de mettre en vente sa propriété, il est conseillé de la faire évaluer. Les services d'un évaluateur agréé aideront à fixer un prix de vente réaliste pour votre propriété. Un prix trop bas ou trop élevé pourrait engendrer une certaine méfiance d'un acheteur potentiel. De son côté, l'inspecteur en bâtiments déterminera avec exactitude la condition de votre propriété avec un rapport à l'appui. Cette démarche peut fournir des arguments pertinents lors d'une négociation en plus d'éviter d'éventuels recours possibles.
Quant au notaire, il sera la personne à consulter dès la première offre d'achat. Celui-ci prendra en charge le volet juridique de la transaction en plus de vous conseiller sur des ententes possibles et sur les différents documents et signatures à obtenir. Il sera donc pertinent de rassembler certains docu-ments qui pourront être exigés avant de rédiger une offre d'achat comme des factures d'électricités, des relevés de taxes (municipales, provinciales et scolaires), des factures de rénovations récemment effectuées, les garanties sur des travaux majeurs et un certificat de localisation valable.
Mise en valeur de votre propriété
Le temps est venu de faire la promotion de votre propriété et de mettre une affiche « À vendre » bien en vue sur votre terrain. Toutefois, une dernière étape importante est à considérer avant de procéder, c'est-à-dire l'optimisation de l'apparence de votre demeure afin qu'elle soit la plus impeccable possible. Un terrain mal entretenu, une clôture en décrépitude ou encore une porte d'entrée abîmée sont des éléments qui peuvent facilement repousser certains acheteurs. N'hésitez donc pas à effectuer quelques réparations qui amélioreront l'apparence extérieure de votre propriété et augmenteront vos chances de vendre plus rapidement votre propriété.
Un intérieur encombré, un robinet qui coule, une porte qui grince ou des luminaires abîmés ne sont guère plus attirants pour un acheteur potentiel. Il sera donc avantageux de faire certains petits travaux, de peinturer au besoin et d'épurer quelques pièces de la maison. Il est aussi préférable de retirer les photos de famille et tout ce qui pourrait distraire l'attention du visiteur. De plus, une belle luminosité et une ambiance agréable seront des atouts majeurs. Vous pouvez aussi demander l'aide d'un professionnel en Home Staging ou en design intérieur si vous ne savez pas comment procéder pour optimiser l'intérieur de votre propriété.
En plus d'une économie d'argent significative, vendre soi-même sa propriété permet de contrôler en-tièrement la situation et d'agir selon sa propre cadence tout au long du processus. Cette décision permet aussi de choisir les visiteurs, le moment de leurs visites ainsi que de gérer soi-même les appels. De plus, vous aurez tout le temps nécessaire pour bien évaluer la portée d'une offre d'achat et vous informer auprès de votre notaire.
Quelques sites Web à considérer pour la vente de votre propriété
Pour vendre soi-même une propriété, le service le plus connu au Québec est sans contredit le site DuProprio
. Vous devrez par contre débourser quelques centaines de dollars (voire plus de mille dollars) pour y annoncer votre propriété. Il existe aussi plusieurs autres sites et services Web qui per-mettent d'annoncer une maison ou un condo.
Vous pouvez entre autres annoncer votre propriété sur LesPacs.com ou encore sur Kijiji.com. Ces sites sont peut-être moins reconnus pour vendre une propriété, mais ils proposent tout de même une bonne visibilité pour votre propriété, et ce, à moindre coût. Vous pouvez aussi annoncer votre propriété sur le site québécois ImmoAction.ca qui offrira à votre propriété une visibilité professionnelle auprès d'un auditoire ciblé. En ligne depuis 2004 ce site offre aux Québécois une alternative intéressante pour trouver ou vendre une propriété de façon complètement indépendante. ImmoAction.ca est également très actif sur les réseaux sociaux.
Ressources et références
À lire dans la même catégorie (Vente)
À lire sur Immo Action
Publié par : Immo Action
Date de publication : 2017-05-24
ESG Média inc.